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丁怡婷
《條例》為治理住房租賃市場亂象提供了法律武器，也為加快建立租購并舉的住房制度提供有力支撐
“此心安處是吾鄉”。城市里，人們租的是房子，安的是身心。
這些年，我國住房租賃市場不斷發展，城鎮租房人口達2億多。在北上廣深等大城市，租房人口占常住人口比例超四成。關于租房，不少“北漂”“滬漂”都曬過不愉快經歷：“租到剛裝修完的甲醛房”“房源貨不對板”“房東故意找茬克扣押金”……
租得穩、住得好，承載著許多新市民、青年人的美好期盼。前不久，《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）公布，將于9月15日起施行。作為我國首部專門規范住房租賃的行政法規，《條例》從居住環境、租賃關系、資金安全、糾紛解決等方面作出規定，旨在推動住房租賃市場高質量發展。
住有所居是剛需，但不一定非得通過買房來實現。盡管如此，我國住房市場一直存在“重購輕租”“租不如買”的傾向。其中，固然存在“有恒產者有恒心”等傳統觀念影響，但租賃市場不規范、租賃關系不穩定、租住質量不夠高、合法權益難保障等現實短板，無疑是重要因素。
瞄準租房痛點難點，《條例》為治理住房租賃市場亂象提供了法律武器，也為加快建立租購并舉的住房制度提供有力支撐。以此為契機，不斷完善制度、解決問題，方能切實保障租客權益、改善租房體驗。
破解問題，明確“紅線”。比如，針對部分租賃房屋衛生條件差、安全隱患多等問題，作出明確要求；針對“隔斷房”等問題，規定租住人數上限和人均最低租住面積應符合相關標準。實踐中，還須進一步細化舉措，增強制度剛性，筑牢安全底線，壓縮變相違規空間，保障租客享有相對舒適的居住環境。
化解糾紛，疏勝于堵。一些租賃合同條款簡單、內容模糊，易造成糾紛。類似“房東無故索賠維修費”“押金莫名被扣”“二房東卷款跑路”等現象，時有發生。對此，從明確房源圖片應當與實物房源一致，到規定出租人應為承租人騰退租賃住房留出合理時間，把可能造成糾紛的風險點暴露出、清除掉，形成“事前準入—事中監管—事后追責”的治理閉環，更有利于規范市場秩序，保障租賃雙方的權益。
發展住房租賃市場，強治理只是“護航”，優供給才能“治本”。目前，我國住房租賃市場以個人住房分散出租為主。調研顯示，個人業主手中的房源普遍比較老舊，超50%房源的房齡為10年以上、超20%房源的房齡為20年以上，一定程度影響了居住體驗。因城施策、因地制宜，培育市場化、專業化的住房租賃企業，有助于擴大高品質租賃住房供給，以更低的成本、更專業的服務激發住房租賃市場活力。
“人民群眾對實現住有所居充滿期待，我們必須下更大決心、花更大氣力解決好住房發展中存在的各種問題�！奔涌旖⒆赓彶⑴e的住房制度，讓更多人租上好房子，一個個“進得來、留得下、住得安、能成業”的夢想將照進現實。
責任編輯：牛樂耕
