導(dǎo) 語
“房產(chǎn)證上不到25平米，卻能享受80平米的空間？”，近日，有網(wǎng)友爆料說濟(jì)南歷下區(qū)的萬豪國(guó)際，以建夾層“買一層用兩層”為賣點(diǎn)正在銷售，而這種銷售方式與被曝問題多多的誠(chéng)基中心如出一轍，萬豪國(guó)際在忽悠人嗎？
萬豪國(guó)際鼓吹“宜商宜住”暗含產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
“可住、可辦公、可作樓宇商鋪的豪宅”，在萬豪國(guó)際忽悠的臺(tái)詞里面，“宜商宜住”使用最為頻繁。那么，萬豪國(guó)際的房子究竟是商業(yè)用房還是住宅用房？買來的房子產(chǎn)權(quán)到底是多少年？大眾網(wǎng)記者近日到萬豪國(guó)際樓盤進(jìn)行采訪發(fā)現(xiàn)，這里人頭攢動(dòng)、銷售人員忙得不亦樂乎，這個(gè)既沒有沙盤也沒有戶型圖的樓盤，銷售卻如此火爆，將產(chǎn)權(quán)僅僅40年的商業(yè)房混淆為產(chǎn)權(quán)70年的住宅來賣，這房子買來住上能安穩(wěn)嗎?... ...
萬豪國(guó)際存安全隱患 一層變兩層 安全成問題
大眾網(wǎng)日前有關(guān)萬濟(jì)南豪國(guó)際項(xiàng)目大玩夾層概念，以“夾層復(fù)式”忽悠人的報(bào)道引發(fā)網(wǎng)友和消費(fèi)者的關(guān)注，近日有消費(fèi)者反映說，對(duì)于萬豪國(guó)際來說，宣傳復(fù)式噱頭還不算什么，“問題在于私建夾層并將留下嚴(yán)重的安全隱患”。
記者了解到，以自建夾層單層變復(fù)式為賣點(diǎn)的開發(fā)項(xiàng)目，因其自身存在的安全隱患、違規(guī)建設(shè)等因素已被曝光多次，去年央視經(jīng)濟(jì)頻道在曝光北京一“夾層復(fù)式”樓盤時(shí)，無論消費(fèi)者還是、主管部門以及業(yè)內(nèi)專家都曾痛陳違規(guī)建夾層的危險(xiǎn)性。
在濟(jì)南，“夾層復(fù)式”樓盤也曾出現(xiàn)過，其中最著名的當(dāng)屬誠(chéng)基中心，一位誠(chéng)基中心的業(yè)主花上百萬元在濟(jì)南城基中心購(gòu)買的房屋，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商承諾的夾層不見了，拿到手的僅是一個(gè)層高5米多、套內(nèi)面積僅有50平左右的房子。
這位業(yè)主說，“購(gòu)買‘夾層房’最大的好處是買一層得兩層，但是買家應(yīng) 仔細(xì)琢磨，好多開發(fā)商交房時(shí)夾層都沒有建造，要等購(gòu)房者收房后自行改造，這樣改造難度非常大，而且容易損害房屋主體結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生安全隱患。 ”... ...
買25平方米享80平方米？萬豪國(guó)際被曝夾層復(fù)式忽悠人
“房產(chǎn)證上不到25平米，卻能享受80平米的空間？”，近日，有網(wǎng)友爆料說濟(jì)南歷下區(qū)的萬豪國(guó)際，以建夾層“買一層用兩層”為賣點(diǎn)正在銷售，而這種銷售方式與被曝問題多多的誠(chéng)基中心如出一轍，萬豪國(guó)際在忽悠人嗎？
1月5日，就項(xiàng)目銷售情況，記者咨詢?nèi)f豪國(guó)際售樓人員，對(duì)方表示，目前萬豪國(guó)際正在銷售中，現(xiàn)在購(gòu)買可享受總價(jià)減一萬，再打九五折的優(yōu)惠，對(duì)于面積問題，對(duì)方解釋說目前在售的包括70平、80平、100平和120平等，不過這個(gè)面積并非房產(chǎn)證上的登記面積，以80平為例，房產(chǎn)證登記面積僅為24.96平米。對(duì)方解釋說，萬豪國(guó)際樓層很高，業(yè)主可以建個(gè)夾層享受復(fù)式結(jié)構(gòu)，夾層可以由業(yè)主自己建業(yè)也可以額外交給開發(fā)商2.6萬元，由開發(fā)商代建，“交房就是復(fù)式結(jié)構(gòu)”。... ...
花一層的錢買兩層？濟(jì)南“誠(chéng)基”玩起數(shù)字游戲
山東大學(xué)一位不愿透露姓名的營(yíng)銷專家分析認(rèn)為，“花一層的錢買兩層的房屋”既是開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的考慮，又體現(xiàn)出一種營(yíng)銷特點(diǎn)，同時(shí)也涉及到對(duì)房地產(chǎn)政策的應(yīng)對(duì)問題。
在濟(jì)南康橋律師事務(wù)所王律師看來，樓房加層分兩種：裝飾性，沒有承重和安全隱患、質(zhì)量問題，不違反規(guī)定，是可以的；如規(guī)劃為一層，但隔分為二層，二層上有房間，有承重要求的，是不符合國(guó)家規(guī)定的，并且存在很多安全隱患。
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定，房產(chǎn)證上的登記面積按照規(guī)劃的實(shí)際面積計(jì)算。國(guó)家按照房產(chǎn)證的面積保護(hù)消費(fèi)者，而非按照其他宣稱的面積，買賣、抵押貸款都按照房產(chǎn)證面積來進(jìn)行。此外，房產(chǎn)證上面積與消費(fèi)者購(gòu)買面積不一致時(shí)，如消費(fèi)者和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同或者補(bǔ)充合同中有約定，按照雙方的約定處理；如沒有合同約定，即按照上述有關(guān)法律規(guī)定處理。
王律師提醒說，如開發(fā)商只是口頭告知，不在書面合同說明實(shí)際面積，消費(fèi)者將很難舉證，這是開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的行為。未來這類房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，消費(fèi)者也只能按房產(chǎn)證登記面積買賣、辦理過戶手續(xù)。如果作為投資，可能存在很大風(fēng)險(xiǎn)。... ...
濟(jì)南誠(chéng)基購(gòu)房合同大玩“×”游戲 侵害業(yè)主權(quán)利
山東誠(chéng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在濟(jì)南開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目誠(chéng)基中心自推出以來一直飽受爭(zhēng)議，網(wǎng)友們一直質(zhì)疑誠(chéng)基中心的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、規(guī)劃、樓層狀況等問題。對(duì)開發(fā)商從中間把樓房隔開的行為，我們采訪了濟(jì)南市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人，以下是房管局對(duì)此問題看法的大體內(nèi)容。
開發(fā)商的行為不合法，不符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。樓房層高5.4米，開發(fā)商在中間把樓房隔開，但是按規(guī)劃面積仍是單層。開發(fā)商已經(jīng)明確告訴消費(fèi)者是把樓房單層隔成兩層，消費(fèi)者自愿買。例如，產(chǎn)品是次品，告訴消費(fèi)者是次品，消費(fèi)者自愿要，政府也不會(huì)強(qiáng)硬干涉。但是房屋過戶時(shí)要按照房產(chǎn)證的單層面積辦理。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)受到影響，須按照合同規(guī)定。... ...
房管局：山東誠(chéng)基開發(fā)商的行為不合法
山東誠(chéng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在濟(jì)南開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目誠(chéng)基中心自推出以來一直飽受爭(zhēng)議，網(wǎng)友們一直質(zhì)疑誠(chéng)基中心的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、規(guī)劃、樓層狀況等問題。對(duì)開發(fā)商從中間把樓房隔開的行為，我們采訪了濟(jì)南市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人，以下是房管局對(duì)此問題看法的大體內(nèi)容。
開發(fā)商的行為不合法，不符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。樓房層高5.4米，開發(fā)商在中間把樓房隔開，但是按規(guī)劃面積仍是單層。開發(fā)商已經(jīng)明確告訴消費(fèi)者是把樓房單層隔成兩層，消費(fèi)者自愿買。例如，產(chǎn)品是次品，告訴消費(fèi)者是次品，消費(fèi)者自愿要，政府也不會(huì)強(qiáng)硬干涉。但是房屋過戶時(shí)要按照房產(chǎn)證的單層面積辦理。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)受到影響，須按照合同規(guī)定。... ...
